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房價下跌有征兆,如果樓市出現4大明顯信號,別動買房念頭

南陽中達地產(www.edmcafe.net)  發布日期:2021年3月9日  來源:騰訊網
    想要抓住低價買房的機會,就要學會判斷房價漲跌,房價走勢如何是有規律可循的,一般房價下跌之前,樓市會有4大明顯信號,買房前多留心觀察,看到這些現象,就別動買房的念頭。

第一,看土地和人口

房產市場一直有“短期看金融,中期看土地,長期看人口”的說法,如果一個城市人口凈流入量大,城市人口密度高,但是可開發的土地資源寥寥無幾,那么樓市供不應求房價必漲;反之如果人口持續凈流出,樓市消費力不足,房價早晚會回落,這就是過去幾年,一二線城市房價上漲,而東北地區房價不漲甚至下跌的原因。

知道了其中的邏輯關系,如何了解人口流動情況呢?其實每年國家統計局和各個省市會公布人口凈流入情況,梳理2019年42個重點城市的人口凈流入情況,人口凈流入最多的10個城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州,這些城市可以作為買房的重點區域,而那些人口長期輸出的城市,沒有消費主力軍,房價下跌是早晚的事情。

第二,樓市庫存量增加

樓市庫存就是那些建好待售的房子,庫存增加意味著銷售和資金周轉壓力大,開發商為了盤活企業資金鏈,降價促銷加速回款是將會成為多數開發商的選擇,雖然說樓市有買漲不買跌的說法,但是人們都喜歡占便宜的感覺,如果樓盤在周邊處于價格洼地,房子還是會被搶售一空。

參考某機構發布的數據,貴陽、大連、沈陽、唐山、石家莊、滄州2020年12月末廣義庫存量遙遙領先,突破1億平方米。 株洲、煙臺、南昌、太原、蚌埠、佛山、寶雞、岳陽次之,廣義庫存量也達到了8000萬平方米以上。這些城市面臨房產滯銷的困局,同樣房價也面臨著較大的下行壓力。

第三,中介門店關門

中介這一職業雖然不討喜,但不可否認的是,中介在房產市場中占據了重要地位 ,中介門店的業務很廣泛,涉及新房、二手房買賣還有租房等等,如果中介門店不斷擴張,說明房地產行業依然賺錢,房產交易情況比我們想象中要樂觀很多,反之如果不少門店張貼轉租等等字樣,那么說明對樓市交易感知最敏感的中介也不看好未來樓市,想要抓緊逃離,那么未來這個城市的房價大概率會如預期中的下跌。

第四,首付分期蔓延

如果房產處于滯銷階段,開發商會想方設法賣房,比如推出特價房,工程抵賬房等等,這是每個樓盤都玩過的套路。不過還有一些樓盤,為了充分挖掘一些資金不足的潛力客戶,會推出首付分期的促銷方案,這也折射出當前房子不好賣,如果首付分期這條路走不通,將來樓盤降價還是難免的。

雖然每個城市發展情況不同,但是只要你學會觀察這4個現象,并且多留心土地供應、人口流動和樓市庫存的數據,那么就能大致判斷城市房價的基本走勢了。

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[瀏覽人次:7次  摘自:騰訊網]   

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