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樓市陷入怪圈,多地樓盤貶值,剛拿房的人:要么退錢,要么退房

南陽中達地產(www.edmcafe.net)  發布日期:2021年2月26日  來源:搜狐網
    據澎湃新聞報道,在政府的治理下,多地樓盤貶值,太原、濟南、鄭州以及環京周邊等大量地區很多“炙手可熱”的樓盤現在紛紛脫離打出降價牌,這本該是一件對購房者利好的事情,但一些剛拿到房的人卻有些不樂意,甚至還有要求開放商要么退錢要么退房的情況。樓市就此陷入怪圈,距離恢復平穩狀態可能還需要較長一段的路要走。

下跌的樓市與激動的人

報道指出,雖然房價暴漲與開放商的宣傳與經濟發展規模脫不開關系,但最終入場抬升的房價的有不少是散戶,這一定程度上造成了“我拿來炒的房子賣給了要炒房的另一個人”這樣的怪圈,于是房價節節攀升,一些被“忽悠”貸款買房的更是如此。然而在央行的重拳出擊下,“三道紅線”和“消費回流”同時限制住了貸款買房的行為和買房人的錢袋子,沒了需求和“拱火”的一方,“自娛自樂”的房地產商為了保全自身就必須選擇降價。

對想要購房但還在猶豫的人來說,這明顯是一個利好消息。而且距離新一輪的高考沒剩多久了,這意味著學區房也將一定程度上重新成為熱門,而在這之前能夠看到房子降價,對各位父母而言顯然是值得慶幸的事情,不過對剛買房的人可能就不大友好了。與一些普通的奢侈品、商品不同的是,房子買賣涉及巨額資產,隨意退換貨顯然不行,但卻有可能會在買了之后突然降價。

而買了的人自然會覺得十分難受,專門買來打算“投資”的則更不用說,甚至有剛拿房的人打起橫幅要求開放商要么退錢、退差價,要么退房。很顯然,雖然大家都是購房者,但面對房價下跌卻因為動機不同有著明顯的差異,不過從長期來看,多地已經貶值的樓盤想漲回來基本不可能,未來還可能會有更多地方的房價逐漸回穩,不過需要的時間可能會較久。

值得一提的是,雖然一些地方的房價在下跌,但類似于鄭州這樣的城市中,一些原本高價的房子依舊在漲,三環外的價格出現了較大水平的波動,內部則較小。與其他一些地區進行比對后會發現,目前降價的樓盤主要有幾個特征,第一個是普通人參與炒房的,貸款限額一出房價下降;第二種是地產商推動的但本地人口流出加快的,限制令和萎縮的市場決定了房價會跌;第三種則是央企參與的,此前相關通知已經要求更多央企撤出房地產,這番操作再次打擊了房價。

各取所需

顯然,樓市上漲的根本原因在于開發商試圖賣房和抬高地價,這刺激了一部分有投資能力的人進入這一市場,結果大致大部分人買不起房,買得起的貸款壓力大。人們在紛紛轉移到大城市的過程中,地不夠人太多,房價只會一漲再漲,而其他地區則無人問津。

想要解決樓市問題,最終的目的就是要讓人們能夠各取所需,都有房住。樓房想要成為錢,目的就要讓更多的人住,然而目前我國人口都在向大城市集中,不發達地區向發達地區集中,在生育率整體降低的情況下,未來房屋需求必然是大大降低的。

建房上百棟卻只有幾棟住人,開發商必然虧,因此現在盡可能限房也是最大限度保住樓市穩定下行的手段,突如其來的泡沫破裂只會導致經濟崩盤。同時,這也是對一些炒房者最直接的警告,當下樓市的怪圈不少就是炒房和房地產商“自娛自樂”的結果,還是盡早清醒一些比較好。

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[瀏覽人次:11次  摘自:搜狐網]   

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